Los últimos cambios fiscales en materia de vivienda están generando muchas dudas entre los propietarios. En 2025, con una nueva batería de medidas anunciadas por el Gobierno, la fiscalidad del alquiler ha pasado a ser un factor determinante a la hora de decidir cómo y cuándo alquilar un inmueble.
En este artículo te explicamos de forma clara las claves de la nueva fiscalidad del alquiler en España y cómo puede afectar a los propietarios que alquilan viviendas completas o por habitaciones.
Subida del IVA en pisos turísticos
Una de las medidas más destacadas es la propuesta de aplicar el IVA del 21% a los pisos turísticos. Hasta ahora, la mayoría de los arrendamientos turísticos estaban exentos o tributaban al 10%, pero con esta modificación fiscal se pretende equipararlos a los servicios hoteleros y frenar el auge de estas plataformas en detrimento del alquiler residencial.
¿A quién afecta?
- A los propietarios que alquilan su vivienda a través de plataformas como Airbnb, Booking, etc.
- A empresas que gestionan viviendas con fines turísticos.
¿Qué consecuencias tiene?
- Aumento de los costes fiscales.
- Menor atractivo del alquiler turístico frente al alquiler residencial o por habitaciones.
- Obligación de emitir facturas con IVA y declarar trimestralmente.
Penalizaciones fiscales a viviendas vacías
Otra de las medidas clave del nuevo marco fiscal es penalizar fiscalmente a las viviendas que permanecen vacías durante largos periodos de tiempo sin justificación.
¿Qué se considera una vivienda vacía?
Se considera vacía aquella vivienda que no ha tenido uso habitual durante más de dos años consecutivos, salvo excepciones justificadas como reformas o litigios.
¿Qué implica?
- Recargo del IBI de hasta el 150% en municipios que lo apliquen.
- Exclusión de posibles beneficios fiscales en la declaración de la renta.
Esta medida busca incentivar que los propietarios pongan sus inmuebles en alquiler para aumentar la oferta disponible en el mercado.
Nuevos incentivos fiscales para alquileres estables
El nuevo marco también contempla beneficios para los propietarios que alquilen sus viviendas a largo plazo y por debajo de ciertos límites de renta establecidos según la zona.
Principales incentivos:
- Reducción del 60% al 90% en el rendimiento neto del alquiler en el IRPF si se alquila en zonas tensionadas y se aplica una rebaja sobre el precio anterior.
- Deducción del 50% si el inmueble ha sido rehabilitado en los últimos dos años.
- Compatibilidad con otras bonificaciones si el alquiler se destina a jóvenes o colectivos vulnerables.
En GLOBALQUILER te ayudamos a identificar si tu vivienda puede beneficiarse de estas medidas y a estructurar el contrato de alquiler para aprovechar al máximo las ventajas fiscales vigentes.
Fiscalidad del alquiler por habitaciones
El alquiler por habitaciones no queda fuera de estas nuevas normativas. Aunque sigue siendo legal y rentable, debe cumplir ciertas condiciones para que el propietario pueda deducirse los gastos proporcionalmente y evitar inspecciones:
- Contratos individualizados por habitación.
- Reparto correcto de los ingresos y gastos en la declaración.
- Registro del arrendamiento si lo exige la comunidad autónoma.
Desde GLOBALQUILER nos encargamos de redactar los contratos de forma legal y clara, gestionar todos los trámites y mantener una contabilidad fiscal transparente para nuestros clientes.
¿Qué debe hacer un propietario en 2025?
La clave es mantenerse informado y contar con asesoramiento especializado. El marco legal y fiscal está en constante cambio, y tomar decisiones sin conocimiento puede implicar pérdidas económicas o sanciones administrativas.
Recomendaciones prácticas:
- Evita tener la vivienda vacía: el alquiler continuo es la opción más rentable y segura.
- Revisa tus contratos: adapta los términos al nuevo marco legal y fiscal.
- Considera el alquiler por habitaciones si buscas maximizar ingresos.
- Apuesta por la gestión profesional para evitar errores y aprovechar los incentivos disponibles.
GLOBALQUILER, tu aliado en la gestión fiscal y legal del alquiler
En GLOBALQUILER no solo gestionamos tu vivienda: te ofrecemos un servicio integral en el que incluimos asesoramiento fiscal, seguimiento legal y toda la documentación necesaria para cumplir con la normativa actual sin preocupaciones.
Tanto si ya tienes una vivienda alquilada como si estás valorando incorporarla al mercado, te ayudamos a tomar decisiones informadas y seguras.
Contáctanos y descubre cómo optimizar la rentabilidad de tu propiedad cumpliendo con todas las obligaciones fiscales en 2025.